因為二手房的價格便宜，很多人會選擇買二手房。在整個交易的過程中，其實最重要的就是簽合同，也就是二手房交易合同的簽訂！因為合同是整個交易的關鍵憑證！為了避免有關的二手房交易合同糾紛，二手房交易簽訂合同的注意事項有哪些？小編在下文告訴您答案！
二手房交易合同注意事項：
確認產權的可靠度
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；
3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
考察原單位是否允許轉賣
1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
確認房屋的準確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
2、產權證上一般標明的是建筑面積；
3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
觀察房屋的內部結構
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2、管線是否太多或者走線不合理；
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；
3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
查驗物業管理的水平
1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；
4、小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
了解以后居住的費用
1、水、電、煤、暖的價格；
2、物業管理費的收取標準；
3、車位的費用。
提醒：哪些二手房不能買賣？
根據我國相關法律的規定，下列房屋不能作為二手房上市交易：
（一）只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
（二）未依法取得房屋所有權證的房屋；
（三）在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋；
（四）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
（五）已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；
（六）以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；
（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
（八）房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
（九）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
以上就是小編給大家介紹的“二手房交易簽訂合同的注意事項”的全部內容。大家在簽訂二手房交易合同時，一定要了解清楚房屋的相關情況。在選購二手房之前一定要對房屋的歸屬狀況進行核實，以免上當受騙！
法律顧問