房屋共有，是指兩個以上的主體對同一房屋享有所有權。房屋共有可以分為按份共有和共同共有兩種形式。許多共有人分不清楚自己是屬于按份共有人還是共同共有人，小編下面為大家整理了兩者的區別，希望對大家有所幫助。
房屋按份共有是兩個以上的所有人按照一定的份額比例對房屋享有所有權，按份共有人享有的所有權份額是確定的。而房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權，共同共有是不確定所有權份額的共有。
房屋共同共有與房屋按份共有兩者在以下幾個方面存在區別：
（1）所有權的范圍
按份共有人對共有的房屋按照其份額享有所有權，共同共有人對共有的房屋共同享有所有權。
（2）義務的負擔
按份共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。
共同共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。
（3）共有房屋的處分
按份共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的， 應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
共同共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
（4）共有房屋的分割
按份共有中，共有人若有約定不得分割共有房屋，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
而共同共有中，沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。也就是說，除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系一般不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。
（5）共有人之間及其與第三人間的關系
按份共有中，因共有的房屋產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、也要承擔連帶債務，但法律另有規定的除外；在共有人內部關系上，除非共有人另有約定，按份共有人都要按照份額享有債權、承擔債務。如果按份共有人償還債務已經超過自己應當承擔的那部分份額了，有權向其他共有人追償。
而在共同共有中，因共有的房屋產生的債權債務，除了在對外關系上，共同共有人享有連帶債權，要承擔連帶債務外，在內部關系上，共同共有人也是共同享有債權、共同承擔債務。
以上就是房屋按份共有與共同共有的區別，相信大家應該能夠準確區分了。其實實踐中，房屋共同共有的情況一般就是夫妻婚后房屋共有和家庭成員在分家前對房屋的共有，其他情況一般都是按份共有。
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